Rynek nieruchomości w Polsce, jak w wielu innych krajach, jest pod stałym wpływem zmieniających się warunków gospodarczych, politycznych i społecznych.

Pytanie, które w ostatnich miesiącach pojawia się coraz częściej, to: “Czy domy będą tanieć w 2024 roku?” Zanim spróbujemy odpowiedzieć na to pytanie, warto przyjrzeć się kilku kluczowym czynnikom, które mają wpływ na kształtowanie się cen nieruchomości, zarówno w Polsce, jak i na świecie.

1. Analiza sytuacji rynkowej

W pierwszej kolejności należy przyjrzeć się aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości. Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że w 2023 roku ceny mieszkań w Polsce zaczęły stabilizować się po kilku latach dynamicznych wzrostów. W pierwszej połowie roku tempo wzrostu cen nie było już tak szybkie jak w poprzednich latach, a w drugiej części 2023 roku można było zauważyć nawet niewielkie obniżki w niektórych miastach. Zjawisko to miało związek z kilkoma czynnikami, w tym z rosnącymi stopami procentowymi, które sprawiły, że kredyty hipoteczne stały się droższe, co ograniczyło popyt na mieszkania.

Również zwiększona niepewność gospodarcza związana z inflacją, wojną na Ukrainie i zmieniającymi się oczekiwaniami wobec przyszłości wpłynęły na decyzje konsumentów. To wszystko prowadzi do pytania, czy w 2024 roku ceny nieruchomości będą dalej rosły, czy może nastąpi ich spadek.

2. Czynniki wpływające na ceny nieruchomości w 2024 roku

A. Stopy procentowe i polityka monetarna

Jednym z głównych czynników, które wpłyną na ceny nieruchomości w 2024 roku, są stopy procentowe. Banki centralne, w tym Narodowy Bank Polski (NBP), podjęły w ostatnich latach decyzje o podwyżkach stóp procentowych, aby walczyć z wysoką inflacją. Wyższe stopy procentowe oznaczają wyższe koszty kredytów hipotecznych, co sprawia, że mniej osób może pozwolić sobie na zakup mieszkania czy domu. W 2023 roku NBP zakończył cykl podwyżek stóp, co stwarza pewną nadzieję na ich obniżenie w przyszłości. Jeśli w 2024 roku dojdzie do obniżenia stóp procentowych, może to pobudzić popyt na nieruchomości i spowodować wzrost cen. Jednak przewidywania ekspertów są podzielone: niektórzy wskazują, że NBP utrzyma stopy na obecnym poziomie, aby kontrolować inflację, a inne prognozy mówią o ich obniżeniu w drugiej połowie roku.

B. Koszty budowy i dostępność materiałów

Koszty budowy i dostępność materiałów budowlanych to kolejny istotny element, który wpływa na ceny nieruchomości. W 2023 roku ceny materiałów budowlanych, takich jak drewno, stal czy cement, wzrosły z powodu globalnych zawirowań w łańcuchach dostaw. Choć w ostatnich miesiącach sytuacja zaczęła się stabilizować, to wciąż istnieją obawy, że koszty budowy będą wyższe, co będzie miało wpływ na ceny nowych domów. W 2024 roku, przy ewentualnym wzroście kosztów materiałów budowlanych, ceny nowych nieruchomości mogą nie spadać, a wręcz rosnąć.

C. Popyt i podaż nieruchomości

Popyt na mieszkania i domy jest także determinowany przez czynniki demograficzne i społeczne. W Polsce wciąż obserwujemy wzrost liczby gospodarstw domowych, co sprawia, że zapotrzebowanie na nieruchomości jest na stosunkowo wysokim poziomie. Ponadto, w wielu miastach Polski wciąż brakuje mieszkań w stosunku do potrzeb, co napędza popyt i wpływa na ceny. Z drugiej strony, oferowanie nowych nieruchomości nie jest w stanie w pełni zaspokoić rosnącego zapotrzebowania, co również może przyczynić się do utrzymania cen na stosunkowo wysokim poziomie.

D. Polityka rządu

Warto również zwrócić uwagę na politykę rządu w zakresie rynku nieruchomości. Programy wsparcia dla młodych ludzi, jak “Mieszkanie bez wkładu własnego” czy “Mieszkanie Plus”, mogą wpłynąć na wzrost popytu na nieruchomości, co z kolei może utrzymać ceny na wysokim poziomie. Z drugiej strony, w przypadku wprowadzenia dodatkowych regulacji ograniczających możliwość zakupu nieruchomości przez inwestorów czy osoby prywatne, sytuacja może się zmienić, co mogłoby wpłynąć na obniżenie cen.

3. Czy domy będą tanieć w 2024?

Na podstawie analizy powyższych czynników trudno jednoznacznie odpowiedzieć na pytanie, czy domy będą tanieć w 2024 roku. Wiele zależy od tego, jak rozwinie się sytuacja gospodarcza i polityczna w Polsce oraz na świecie. Przewidywania ekspertów wskazują na możliwe utrzymanie stabilnych cen lub ich niewielkie obniżenie w przypadku dalszego spowolnienia gospodarki.

Jednak w kontekście obecnej sytuacji na rynku nieruchomości, gdzie popyt nadal przewyższa podaż, można spodziewać się, że ceny nieruchomości, zwłaszcza w dużych miastach, nie będą spadać drastycznie w 2024 roku. Warto jednak zauważyć, że w niektórych regionach, zwłaszcza w mniejszych miastach czy na terenach wiejskich, może nastąpić stabilizacja cen, a w niektórych przypadkach nawet ich spadek.

4. i prognozy

Podsumowując, prognozy na 2024 rok wskazują na to, że ceny nieruchomości w Polsce raczej nie będą gwałtownie spadać. Kluczowe czynniki takie jak stopy procentowe, koszty budowy oraz popyt na rynku nieruchomości będą miały decydujące znaczenie. Jeśli sytuacja gospodarcza się ustabilizuje, a inflacja zostanie opanowana, możliwe jest, że ceny nieruchomości nie będą już rosły w tak szybkim tempie, ale nie należy spodziewać się ich drastycznego spadku.

W obliczu niepewności rynkowej warto zachować ostrożność przy podejmowaniu decyzji o zakupie nieruchomości w 2024 roku, szczególnie jeżeli chodzi o kredyty hipoteczne. Eksperci zalecają również, by śledzić zmiany w polityce monetarnej NBP, która będzie miała kluczowy wpływ na koszty finansowania zakupu nieruchomości.