Rok 2024 na rynku nieruchomości charakteryzuje się dynamicznymi zmianami, które wpływają na preferencje kupujących.

W obliczu inflacji, zmieniających się stóp procentowych oraz niepewności gospodarczej, inwestorzy i osoby szukające własnych czterech kątów zaczynają kierować swoje wybory w stronę określonych typów mieszkań. W tym artykule postaram się odpowiedzieć na pytanie, jakie mieszkania najlepiej sprzedają się w 2024 roku, uwzględniając zmieniające się potrzeby konsumentów, tendencje rynkowe oraz prognozy na najbliższe miesiące.

1. Mieszkania w miastach średniej wielkości – stabilność i popyt

W 2024 roku wyraźnie widać rosnące zainteresowanie mieszkaniami w miastach średniej wielkości, takich jak Rzeszów, Kielce czy Lublin. Jest to efekt kilku czynników. Przede wszystkim, ceny mieszkań w tych miejscowościach są korzystniejsze niż w największych polskich aglomeracjach, a jednocześnie ich rynek nieruchomości rozwija się w szybkim tempie. Kupujący szukają mieszkań, które oferują dobry stosunek ceny do jakości, a miasta te stają się atrakcyjnymi alternatywami dla osób szukających wygodnego, ale mniej kosztownego życia.

Średnia wielkość mieszkań, które cieszą się dużym zainteresowaniem w tych miejscach, to 50–70 m², co odpowiada potrzebom młodych rodzin i singli. Mieszkania te są wystarczająco przestronne, by zapewnić komfort, ale ich ceny są znacznie bardziej przystępne niż w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu.

2. Mieszkania w dużych miastach: małe lokale i inwestycje

Choć popyt na mieszkania w największych polskich miastach (Warszawa, Kraków, Wrocław) nie maleje, w 2024 roku wyraźnie wzrosło zainteresowanie małymi lokalami o powierzchni do 40 m². Mieszkania te są wybierane głównie przez inwestorów, którzy traktują nieruchomości jako bezpieczną formę lokowania kapitału, a także przez osoby szukające taniej alternatywy dla wynajmu.

Mieszkania 1- lub 2-pokojowe, zlokalizowane blisko uczelni, centrów biznesowych czy w dobrze skomunikowanych dzielnicach, cieszą się dużym zainteresowaniem. Ceny takich lokali mogą być niższe o 20–30% w porównaniu do większych mieszkań, co czyni je atrakcyjną opcją inwestycyjną. Warto dodać, że takie nieruchomości bardzo łatwo znaleźć na wynajem, co dla wielu inwestorów jest kluczowym atutem.

3. Mieszkania z dodatkową przestrzenią – balkon, ogród, taras

Kolejną cechą, która znacząco wpływa na sprzedaż mieszkań w 2024 roku, jest zapotrzebowanie na przestronność i dostęp do przestrzeni na świeżym powietrzu. W dobie pracy zdalnej oraz rosnącego znaczenia komfortu życia codziennego, osoby kupujące mieszkania w miastach coraz częściej kierują się ku nieruchomościom oferującym dodatkowe przestrzenie – balkon, taras, ogródek. Właśnie tego typu lokale, szczególnie te z tarasem lub małym ogródkiem, zyskały na wartości.

Mieszkania z dostępem do prywatnej przestrzeni zewnętrznej, nawet w miastach, stają się istotnym atutem, ponieważ umożliwiają odpoczynek w warunkach domowych, bez konieczności wyjazdu za miasto. Osoby, które spędzają więcej czasu w domach, cenią sobie takie udogodnienia. Tego typu nieruchomości cieszą się dużym zainteresowaniem zarówno wśród rodzin z dziećmi, jak i singli, którzy często organizują spotkania ze znajomymi.

4. Mieszkania z energooszczędnymi rozwiązaniami

W 2024 roku rośnie świadomość ekologiczna wśród kupujących, co ma swoje odzwierciedlenie w poszukiwaniach mieszkań. Coraz więcej osób zwraca uwagę na energooszczędność nieruchomości. Mieszkania, które są dobrze zaizolowane, posiadają panele fotowoltaiczne, pompy ciepła, czy inne rozwiązania obniżające koszty eksploatacji, stają się bardziej atrakcyjne.

Na rynku nieruchomości pojawiają się inwestycje, które oferują takie technologie, jak inteligentne zarządzanie energią, odzysk ciepła czy systemy zarządzania oświetleniem. Dla wielu kupujących, szczególnie tych, którzy planują długoterminową inwestycję, taka energooszczędność to element, który przekłada się na niższe koszty utrzymania mieszkania i mniejszy wpływ na środowisko.

5. Mieszkania w inwestycjach deweloperskich – nowoczesne rozwiązania

Na rynku mieszkaniowym nie brakuje nowoczesnych inwestycji deweloperskich, które przyciągają kupujących dzięki nowatorskim rozwiązaniom. W 2024 roku szczególnie popularne stają się inwestycje, które oferują mieszkańcom dodatkowe udogodnienia, takie jak przestronne lobby, miejsca do pracy zdalnej, strefy wypoczynkowe czy siłownie. Tego typu kompleksy, które kładą duży nacisk na komfort życia w przestrzeni wspólnej, przyciągają młodsze pokolenia oraz osoby szukające wygodnego stylu życia.

Nowoczesne mieszkania w takich inwestycjach często cechują się minimalistycznym designem i inteligentnymi rozwiązaniami, które pozwalają na łatwiejsze zarządzanie przestrzenią. Przyszli właściciele tych mieszkań stawiają na estetykę, funkcjonalność i wygodę codziennego życia.

6. Mieszkania w obiektach z rynku wtórnego

Choć mieszkania z rynku wtórnego nie cieszą się już tak dużym zainteresowaniem jak te z rynku pierwotnego, w 2024 roku również znajdują swoich nabywców. Zakup takich lokali wiąże się z pewnymi kompromisami – często koniecznością przeprowadzenia remontu lub modernizacji, ale za to mogą być one znacznie tańsze. Dla wielu osób jest to nadal atrakcyjna opcja.

Mieszkania z rynku wtórnego, które znajdują się w dobrze skomunikowanych dzielnicach, z łatwym dostępem do centrów handlowych, szkół czy parków, cieszą się stabilnym popytem. Ponadto, ceny takich lokali są zazwyczaj o 10–15% niższe niż nowych mieszkań, co sprawia, że mogą stanowić atrakcyjną opcję dla osób szukających okazji.

W 2024 roku na rynku nieruchomości w Polsce obserwujemy rosnące zainteresowanie mieszkaniami, które oferują dobry stosunek jakości do ceny. Mieszkania w miastach średniej wielkości, małe lokale w dużych miastach, mieszkania z dostępem do przestrzeni zewnętrznej, energooszczędne rozwiązania oraz nowoczesne inwestycje deweloperskie – to wszystko jest na czołowej liście preferencji kupujących. Warto zauważyć, że obecne zmiany na rynku nieruchomości są odpowiedzią na zmieniające się potrzeby mieszkańców miast, którzy oczekują komfortu, funkcjonalności oraz niskich kosztów utrzymania.

Dla inwestorów kluczowe staje się zrozumienie, które cechy mieszkań mają największy potencjał w dłuższej perspektywie czasowej. Sytuacja gospodarcza i rozwój technologii będą nadal wpływać na decyzje kupujących, którzy szukają nieruchomości, które będą odpowiedzią na ich oczekiwania zarówno w zakresie funkcjonalności, jak i oszczędności.