Rok 2024 dla rynku nieruchomości w Polsce zapowiada się jako czas pełen wyzwań, ale także możliwości.

Zmiany w gospodarce, polityce, a także w zachowaniach konsumentów i inwestorów mają bezpośredni wpływ na to, jak będzie wyglądała przyszłość sektora nieruchomości. Przewidywania wskazują na konieczność dostosowania się do nowych realiów, zwłaszcza w kontekście rosnących kosztów kredytów hipotecznych, zmian w przepisach prawnych oraz nowych trendów w sposobach finansowania nieruchomości.

1. Analiza sytuacji na rynku nieruchomości

Rok 2024 to czas, kiedy na rynku nieruchomości w Polsce pojawiają się zarówno trudności, jak i interesujące perspektywy. Podstawowym wyzwaniem jest wzrost stóp procentowych, który wpłynął na dostępność kredytów hipotecznych. Z jednej strony wiele osób nie jest w stanie pozwolić sobie na zakup mieszkań, a z drugiej strony, ci którzy już posiadają kredyty, zmuszeni są do płacenia wyższych rat. W rezultacie zmniejsza się liczba transakcji na rynku wtórnym, a sprzedaż nowych mieszkań także spada, szczególnie w większych miastach.

Jednak z drugiej strony, 2024 rok stwarza szansę na dynamiczny rozwój sektora wynajmu. Ze względu na wysokie ceny zakupu mieszkań oraz trudności w uzyskaniu kredytu hipotecznego, wielu Polaków będzie zmuszeni do wynajmowania nieruchomości długoterminowo. W odpowiedzi na te potrzeby, inwestorzy skupiają się na rozwijaniu ofert wynajmu mieszkań na wynajem długoterminowy oraz krótkoterminowy, szczególnie w miastach turystycznych, takich jak Kraków, Gdańsk czy Wrocław.

2. Zmiany w sposobie finansowania nieruchomości

W 2024 roku można spodziewać się także pojawienia się nowych metod finansowania nieruchomości, które mogą zrewolucjonizować rynek. Rośnie zainteresowanie alternatywnymi formami finansowania, jak np. crowdfunding nieruchomościowy, gdzie grupy inwestorów wspólnie finansują zakup nieruchomości. Jest to opcja szczególnie atrakcyjna dla osób, które nie dysponują dużymi oszczędnościami, a chciałyby inwestować w nieruchomości.

Warto zauważyć, że mimo utrzymujących się trudności z kredytami hipotecznymi, w 2024 roku na rynku mogą pojawić się oferty tzw. „hipotek alternatywnych”, które pozwolą na finansowanie zakupu nieruchomości z niższymi ratami w początkowym okresie. Możliwe będą także programy wspierające inwestycje w nieruchomości z wykorzystaniem instrumentów finansowych, które pozwolą na obniżenie kosztów początkowych.

3. Wzrost cen nieruchomości? Tak, ale…

Mimo trudnej sytuacji na rynku kredytowym, prognozy wskazują, że ceny nieruchomości mogą wciąż rosnąć w 2024 roku, choć w mniej dynamiczny sposób niż w latach poprzednich. Wynika to z kilku czynników. Przede wszystkim, wciąż istnieje wysoki popyt na nieruchomości, szczególnie w miastach takich jak Warszawa, Wrocław czy Kraków, gdzie wzrost wynika z przeobrażającego się rynku pracy i napływu inwestycji zagranicznych. Dodatkowo, ceny materiałów budowlanych zaczynają się stabilizować, co pozwala deweloperom na kontynuowanie budów.

Z drugiej strony, rynek wynajmu zacznie się przeobrażać. Stagnacja na rynku kredytów hipotecznych sprawi, że więcej osób, zamiast kupować mieszkania, zdecyduje się na wynajem. Przewiduje się, że ceny wynajmu w 2024 roku będą rosły, choć wolniej niż w poprzednich latach, co będzie wynikało z wciąż dużego zapotrzebowania na wynajem.

4. Nowe technologie a rynek nieruchomości

Kolejnym obszarem, który będzie miał duży wpływ na rynek nieruchomości w 2024 roku, jest rozwój nowych technologii. Proptech, czyli technologie stosowane w branży nieruchomości, rozwijają się w błyskawicznym tempie. Systemy do zarządzania wynajmem, aplikacje do wynajmu krótkoterminowego, a także wirtualne wycieczki po nieruchomościach stają się standardem. Ponadto, coraz większa liczba deweloperów inwestuje w budownictwo ekologiczne i energooszczędne, oferując nieruchomości, które charakteryzują się niższymi kosztami eksploatacji i są przyjazne dla środowiska.

5. Prognozy dla rynku nieruchomości komercyjnych

Rok 2024 to także wyzwania dla rynku nieruchomości komercyjnych. Wzrost popularności pracy zdalnej oraz hybrydowej spowodował spadek zapotrzebowania na powierzchnie biurowe. W miastach coraz więcej firm decyduje się na elastyczne biura lub przestrzenie coworkingowe, które oferują wynajem krótkoterminowy i elastyczność w zakresie wielkości przestrzeni. Zmiany te mają wpływ na ceny wynajmu powierzchni biurowych, które w 2024 roku mogą podlegać dalszym spadkom.

Z drugiej strony, po pandemii rośnie zainteresowanie nieruchomościami magazynowymi i logistycznymi. E-commerce oraz rozwój handlu internetowego napędzają potrzebę budowy nowych centrów dystrybucyjnych. Nieruchomości komercyjne z przeznaczeniem na magazyny mogą stać się jednym z najbardziej stabilnych segmentów rynku nieruchomości w nadchodzących latach.

6. Przyszłość rynku nieruchomości w Polsce

W kontekście rynku nieruchomości w Polsce w 2024 roku, eksperci przewidują, że choć trudności związane z kredytami hipotecznymi będą utrzymywać się w pierwszej połowie roku, to w drugiej części 2024 roku możemy spodziewać się stabilizacji. Zwiększenie dostępności mieszkań do wynajmu oraz rozwój nowych sposobów finansowania mogą przynieść pozytywne zmiany na rynku nieruchomości.

Ponadto, zmieniające się potrzeby konsumentów oraz rosnąca świadomość ekologiczna wpływają na kształtowanie oferty mieszkaniowej. Inwestycje w nieruchomości energooszczędne oraz przyjazne środowisku będą stanowiły ważną część rynku.

Warto podkreślić, że 2024 rok to również czas, w którym wiele osób i firm zmienia swoje podejście do posiadania nieruchomości. Zamiast inwestować w zakup mieszkań, coraz więcej osób decyduje się na wynajem, co wpłynie na rozwój tego segmentu rynku nieruchomości.

Rok 2024 dla rynku nieruchomości to czas dużych zmian i dostosowywania się do nowych realiów ekonomicznych i społecznych. Choć napotkamy trudności, takie jak wzrost kosztów kredytów hipotecznych, pojawiają się także szanse, zwłaszcza w obszarze wynajmu oraz alternatywnych metod finansowania. Przy odpowiednich inwestycjach w technologie i zrównoważony rozwój, sektor nieruchomości w Polsce ma szansę na dalszy rozwój i przekształcenie się w kierunku elastycznych, energooszczędnych przestrzeni.