Rok 2024 w Polsce zbliża się wielkimi krokami, a pytanie o przyszłość cen mieszkań nie traci na aktualności.

Po okresie dynamicznego wzrostu cen w ostatnich latach, wielu Polaków zadaje sobie pytanie: „Czy ceny mieszkań spadną w 2024 roku?” Aby odpowiedzieć na to pytanie, musimy przeanalizować szereg czynników, które wpływają na rynek nieruchomości, takich jak polityka monetarna, sytuacja gospodarcza, inflacja, a także popyt i podaż. W niniejszym artykule spróbuję przybliżyć, jakie są prognozy dla rynku nieruchomości w nadchodzących miesiącach.

Wzrost cen mieszkań – co było przyczyną?

Aby zrozumieć, dlaczego ceny mieszkań mogą, ale nie muszą, spadać w 2024 roku, warto przypomnieć sobie czynniki, które przyczyniły się do ich wzrostu w ostatnich latach. Od 2018 roku ceny mieszkań w Polsce rosły w szybkim tempie. W 2020 roku, na skutek pandemii COVID-19, ceny nieruchomości na chwilę się zatrzymały, ale już od 2021 roku nastąpiła gwałtowna tendencja wzrostu. Wzrost ten był wynikiem kilku czynników:

Niskie stopy procentowe – Polityka monetarna NBP przez długi czas utrzymywała stopy procentowe na rekordowo niskim poziomie, co znacząco wpłynęło na dostępność kredytów hipotecznych.
Niski poziom bezrobocia – W Polsce utrzymywał się stosunkowo niski poziom bezrobocia, co oznaczało, że więcej osób miało stabilne dochody, zdolność kredytową i chęć na zakup własnych czterech kątów.
Popyt przewyższający podaż – W wielu miastach, zwłaszcza w dużych aglomeracjach, popyt na mieszkania przewyższał podaż, co naturalnie prowadziło do wzrostu cen.
Inflacja budowlana – Wzrost cen materiałów budowlanych i usług związanych z budową mieszkań, a także problemy z łańcuchami dostaw, sprawiły, że deweloperzy podnosili ceny nowych mieszkań.

Jakie są prognozy na 2024 rok?

Rok 2024 będzie kluczowy dla rynku nieruchomości, ponieważ wiele z wymienionych wcześniej czynników zmienia się w sposób, który może wpłynąć na ceny mieszkań.

Zmiana polityki monetarnej NBP – W 2022 roku NBP zaczął podnosić stopy procentowe w odpowiedzi na rosnącą inflację. Wyższe stopy procentowe oznaczają wyższe koszty kredytów hipotecznych, co z kolei może zmniejszyć popyt na mieszkania. Jeśli stopy procentowe pozostaną na wysokim poziomie, kredyty staną się mniej dostępne dla osób, które dotąd były w stanie uzyskać finansowanie na zakup nieruchomości.

Zahamowanie inflacji – Istnieje także prognoza, że inflacja w Polsce zacznie spadać w 2024 roku, co może wpłynąć na obniżenie kosztów materiałów budowlanych oraz usług. Jeśli ten trend się utrzyma, ceny nowych mieszkań mogą nieco spaść, szczególnie jeśli deweloperzy będą w stanie zaoferować bardziej konkurencyjne ceny.

Podaż mieszkań – Warto zauważyć, że pomimo spadku popytu, na rynku wciąż istnieje duża liczba mieszkań do sprzedania, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Ponadto, w związku z wzrostem cen materiałów budowlanych i długoterminową niepewnością gospodarczą, deweloperzy mogą być skłonni oferować atrakcyjne warunki zakupu, aby utrzymać rentowność. Jednakże, niektóre prognozy wskazują, że w 2024 roku nie będziemy świadkami nadmiaru podaży mieszkań, co może nadal podtrzymywać ceny na stabilnym poziomie.

Popyt na rynku nieruchomości – Dużym czynnikiem wpływającym na rynek nieruchomości w 2024 roku będzie także sytuacja na rynku pracy. Z jednej strony mamy niskie bezrobocie i dużą liczbę osób z regularnymi dochodami, z drugiej strony zmniejszona zdolność kredytowa, wyższe koszty kredytów hipotecznych i rosnące obawy o przyszłość gospodarki mogą spowodować, że część potencjalnych nabywców wstrzyma się z decyzją o zakupie mieszkania. Oznacza to, że popyt w 2024 roku może nieco spadnąć, co będzie miało wpływ na ceny mieszkań.

Czynniki zewnętrzne – W kontekście spadku cen mieszkań warto również uwzględnić zewnętrzne czynniki, takie jak sytuacja geopolityczna (wojna na Ukrainie), zmiany w polityce unijnej, a także globalne kryzysy gospodarcze, które mogą wpłynąć na całą gospodarkę. W przypadku dalszego pogłębiania się kryzysu finansowego, ceny nieruchomości mogą ulec korekcie w dół, szczególnie w przypadku rynków, które są bardziej wrażliwe na zmiany gospodarcze.

Czy ceny mieszkań spadną? Prognozy ekspertów

Wiele osób, szczególnie tych, które planują zakup nieruchomości, zastanawia się, czy ceny spadną w 2024 roku. Odpowiedź nie jest jednoznaczna. Według wielu ekspertów, w krótkim okresie nie należy spodziewać się dramatycznego spadku cen. Przewiduje się raczej stabilizację cen lub ich niewielki spadek, który będzie wynikiem zmniejszonego popytu na mieszkania z powodu wyższych stóp procentowych. Jednakże spadki nie będą tak gwałtowne, jak miało to miejsce w innych krajach po kryzysach finansowych.

Nie ma również jednoznacznej odpowiedzi, w jakich segmentach rynku ceny mogą spadać. Najbardziej narażony na korekty będzie rynek mieszkań luksusowych oraz nieruchomości inwestycyjnych, które mogą tracić na wartości z powodu mniejszego popytu na wynajem. Z kolei w przypadku mieszkań o średnim standardzie, zwłaszcza w miastach z dużym napływem ludności, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, ceny mogą pozostać stabilne, a ewentualny spadek cen może być tylko niewielki.

Czy ceny mieszkań spadną w 2024 roku? Odpowiedź na to pytanie nie jest jednoznaczna, ale z pewnością prognozy wskazują na możliwość ich stabilizacji lub niewielkiego spadku w wyniku zmniejszonego popytu, wyższych stóp procentowych i obaw przed dalszym wzrostem inflacji. Na rynku nieruchomości nadal istnieje wiele czynników, które mogą wpłynąć na kształtowanie się cen, takich jak podaż, sytuacja na rynku kredytów hipotecznych oraz czynniki zewnętrzne.

Przed zakupem nieruchomości w 2024 roku warto dokładnie przeanalizować swoją sytuację finansową i skonsultować się z ekspertami, aby podjąć najbardziej odpowiedzialną decyzję. Pamiętajmy, że ceny nieruchomości to tylko jeden z elementów, który należy brać pod uwagę przy podejmowaniu decyzji o zakupie mieszkania.